Por AdecaTarifa – 15/02/2022
Si acabas de comprar una parcela y piensas construir algo, has decidido realizar una completa reforma a tu vivienda o junto a tus vecinos habéis decidido rehabilitar vuestro bloque de pisos, necesitarás conocer todo acerca de la licencia de obra mayor, qué es, en que casos solicitarla, su diferencia respecto a una licencia de obra menor, como solicitarla y su plazo de resolución.
¿QUÉ ES UNA LICENCIA DE OBRA MAYOR?
También conocida como permiso de construcción o licencia urbanística, es un trámite que se solicita a la Administración local para realizar obras de gran envergadura, técnicamente complejas y de elevado valor económico.
Para poder solicitar esta licencia, como requisito indispensable se debe tener preparado un proyecto de obra elaborado por profesionales el sector (arquitectos, ingenieros, aparejadores…). El motivo principal por lo que se obliga a pedir esta licencia es el abono de unas tasas con las que los técnicos del Ayuntamiento especializados en vivienda comprobarán que el proyecto urbanístico cumple con la legalidad vigente.
Cada Administración local especifica sus requisitos fundamentales y los trámites a seguir para la solicitud de este tipo de licencias. Lo más común, es que todas las administraciones pidan el abono de unas tasas, proyecto técnico y un formulario a cumplimentar.
¿EN QUE CASOS DEBEMOS SOLICITARLA?
Con carácter general, nos referimos a obras mayores a toda actuación que implique:
- Obras de nueva planta
- Rehabilitación integral de un inmueble
- Obras que modifiquen la estructura del edificio
- Relativas a la protección contra incendios
- Acondicionamiento de locales
- Obras que alteren altura y volumen
- Demoliciones o parcelaciones
- Obras que afecten a elementos comunes del edicio
Si se van a acometer algunos de los proyectos comentados anteriormente, será necesario que el encargado del proyecto solicite una licencia de obra mayor a la Administración local, siempre con anterioridad al inicio de los trabajos y con obligatoriedad de esperar la resolución favorable del mismo.
DIFERENCIA CON RESPECTO A UNA OBRA MENOR
La principal diferencia con respecto a una obra menor es que ésta última no necesita un proyecto de obra para su realización, ya que son más sencillas en cuanto a técnica y su presupuesto económico es menor. Estaríamos hablando de:
- Cambios de decoración
- Instalación de cerramientos
- Todo tipo de reparaciones
- Instalación de aire acondicionado o calefacción
- Revestimientos, saneamientos, prospecciones…
¿DONDE PUEDO SOLICITARLA?
Como comentamos anteriormente, este tipo de trámite depende exclusivamente de la localidad en la que te encuentres. En nuestro caso, debemos solicitar este permiso ante el Ayuntamiento de Tarifa.
Existen dos formas para realizar esta solicitud, vía telemática (a través de sede electrónica) o presencial (oficinas de urbanismo).
Vía telemática
Para poder presentarlo telemáticamente deberás tener instalado tu certificado digital y seguir una serie de pasos:
- Primero, debes entrar a la página web del Ayuntamiento de Tarifa y hacer click en “Sede Electrónica”
- A continuación, hacer click en el apartado “Trámites y gestiones”
- Luego, elegir la opción “Urbanismo, vivienda y territorio”
- Y hacer click en el apartado “Solicitud de licencia obra mayor”
- Una vez dentro, tendrás que hacer click en el botón “Tramitar”, abriéndose una pestaña donde te pedirá tu certificado digital con el que podrás acceder a esta solicitud.
Es importante antes de hacer click en la opción “Tramitar”, tener preparados todos los documentos necesarios para subirlos. La documentación que se debe aportar varía en función del tipo de obra, y se especifica en la hoja de solicitud.
De carácter no obligatorio:
- En el caso de persona física, Fotocopia DNI del solicitante.
- En el caso de persona jurídica, Fotocopia NIF de la sociedad y DNI del representante legal.
De carácter obligatorio:
- En el caso de solicitud de licencia para Proyecto Básico:
- Un ejemplar de Original de Proyecto Básico visado por Colegio Oficial competente.
- Ficha de Estadística de la Edificación.
- En el caso de solicitud de licencia para Proyecto Básico y de Ejecución, o para Proyecto de Ejecución:
- Un ejemplar de Original de Proyecto Básico y de Ejecución, o de Proyecto de Ejecución, visado por Colegio Oficial competente.
- Ficha de Estadística de la Edificación.
- Designación de Aparejador visado por el Colegio Oficial (en caso de estar firmado por un arquitecto).
- Si hay zonas comunes, un ejemplar del Proyecto de ICT (Infraestructura Común de Telecomunicaciones), original y visado por el Colegio Oficial.
- En su caso, un ejemplar original del Estudio de Seguridad y Salud.
- En caso de Proyecto de Piscina comunitaria o Separata de Piscina comunitaria, dos ejemplares originales visados de los mismos.
Además de esta opción telemática, también podrás presentar tu solicitud de manera presencial en las oficinas de Urbanismo del Ayuntamiento de Tarifa, donde deberás llevar todos los documentos necesarios de forma impresa.
Desde ADECA esperamos haberte explicado de forma clara todo lo que necesitas saber sobre la licencia de obra mayor.
Si tienes alguna duda o actualmente tienes algún tipo de queja sobre la gestión del Ayuntamiento en este trámite, no dudes en ponerte en contacto con nosotros e intentaremos ayudarte de la mejor manera posible.
ADECATARIFA, en defensa del ciudadano de Tarifa.
